Kontrollera byggoffert

Kontrollera byggoffert innan du skriver under

Ska ni bygga om, bygga till eller bygga nytt? Då bör ni kontrollera byggoffert noga innan avtal skrivs. Våra oberoende experter på Byggranska hjälper er kontrollera byggoffert från entreprenören, så att inget viktigt missas inför byggstart. Vi rekommenderar eller förmedlar inte entreprenörer, utan ger endast rådgivning kring offertinnehåll och tydlighet. Ansvaret för val av entreprenör ligger alltid hos beställaren. Kontakta oss för kostnadsfri konsultation och möte när ni vill kontrollera en byggoffert och därmed slippa dolda kostnader eller överraskningar under vägen.

Undvik överraskningar och dolda kostnader

En byggoffert skiljer sig från en enklare offert genom att den ofta omfattar flera moment – rivning, stomme, el, VVS, ytskikt – som alla måste stämma överens både med varandra och med bygglovet. Att kontrollera byggoffert handlar därför inte bara om priset, utan om att se till att helheten hänger ihop och att inget faller mellan stolarna när flera yrkesgrupper är inblandade i samma projekt.

När våra oberoende byggexperter Jimmie Levander och Mikael Havlind får kontrollera byggoffert åt er går vi igenom omfattning, tidsplan, material, ÄTA-hantering och ansvarsfördelning mellan eventuella underentreprenörer. Många av de dyra missförstånd som uppstår under byggtiden går att spåra tillbaka till just sånt som aldrig blev tydligt när offerten skrevs – vem som ansvarar för samordningen mellan yrkesgrupperna, eller vad som gäller om en leverans av material blir försenad. Det är särskilt vanligt att se otydligheter kring gränsdragningen mellan vad som ingår i grundpriset och vad som räknas som tillläggsarbete. En byggoffert kan till exempel ange ett pris för "normal markbeskaffenhet", utan att definiera vad som händer om marken visar sig innehålla berg eller dåliga grundförhållanden. Den typen av formuleringar är fullt normala i branschen, men de behöver vara begripliga för er som beställare innan ni skriver under, inte upptäckas när grävmaskinen redan är på plats.

Vem passar tjänsten?

Tjänsten passar både er som planerar en större om- eller tillbyggnad och er som ska bygga helt nytt. Oavsett projektets omfattning är målet detsamma: att ni ska förstå exakt vad som ingår, vad som kan tillkomma, och vilka beslut ni behöver fatta innan arbetet sätter igång.

Ett vanligt skäl att kontrollera byggoffert är att flera underentreprenörer ofta är inblandade i samma projekt, vilket ökar risken för gränsdragningsfrågor. Vem ansvarar till exempel för håltagning mellan el och VVS? Vem samordnar leveranser så att rätt material finns på plats när respektive yrkesgrupp ska arbeta? Den typen av frågor är sällan fel i offerten, men de behöver vara besvarade innan byggstart, inte upptäckas när arbetet redan är igång och flera hantverkare står och väntar på varandra.

Att kontrollera byggoffert innan ni skriver under är dessutom ett bra tillfälle att se över om tidsplanen tar hänsyn till säsong och väder. Grundarbeten som planeras till sen höst kan till exempel behöva extra tid om marken fryser, och den typen av riskhantering syns inte alltid tydligt i en offert om man inte vet vad man ska leta efter. Vi ser också regelbundet exempel på offerter där det är oklart vem som bär ansvaret om en leverans försenas och orsakar stillestånd för andra yrkesgrupper på plats. Att kontrollera byggoffert med den typen av scenarier i åtanke kan spara både tid och pengar längre fram i projektet, eftersom ansvarsfrågor annars ofta blir en källa till konflikt när förseningar väl uppstår.

Det här tittar vi på när vi kontrollerar en byggoffert

Vi går igenom projektets hela omfattning mot ritningar och bygglov, kontrollerar att tidsplanen är realistisk med hänsyn till årstid och eventuella väderberoende moment, och ser till att ansvar för ÄTA-arbeten, besiktning och garantier är tydligt reglerat. Ni får en konkret genomgång att ta med er in i dialogen med entreprenören, formulerad så att ni förstår både vad som gäller och varför det är viktigt. Detta ingår i vår check:

• Genomgång av omfattning mot ritningar, bygglov och beskrivning.
• Bedömning av om tidsplanen är rimlig för projektets storlek.
• Kontroll av ÄTA-hantering och ansvarsfördelning mellan yrkesgrupper.
• Koll av garantier, besiktningsvillkor och slutbesiktning.
• Genomgång av vilka standardavtal som åberopas i offerten.
• Konkreta frågor att ta upp med entreprenören innan avtal skrivs.

Resultatet är alltid en skriftlig sammanställning ni kan spara och ta med er in i dialogen med entreprenören, oavsett om allt visar sig vara i sin ordning eller om vi hittar punkter som bör redas ut innan ni skriver under.

Frågor och svar om vår tjänst

1. Gäller tjänsten även tillbyggnader och nybyggen, inte bara renoveringar? Ja, vi går igenom byggofferter för allt från mindre ombyggnader till större nybyggnadsprojekt.

Kontrollera byggoffert tryggt

Vill du få din byggoffert kontrollerad innan du skriver under? Boka ett kostnadsfritt inledande samtal med våra oberoende experter – vi kontrollerar offerten tydligt och utan bindningar.